Jakie roboty budowlane można wykonać na zgłoszenie?

W Polsce, realizując inwestycje budowlane, często można skorzystać z uproszczonych procedur formalnych. Jedną z nich jest złożenie zgłoszenia robót budowlanych zamiast uzyskiwania pozwolenia na budowę. To rozwiązanie jest szczególnie korzystne dla inwestorów, którzy planują niewielkie i mniej skomplikowane prace budowlane. W artykule omówimy, jakie roboty budowlane można wykonać na zgłoszenie, jakie są wymogi formalne i jakie korzyści płyną z wyboru tej procedury.

Definicja i podstawowe zasady zgłoszenia robót budowlanych

Procedura zgłoszenia budowy to formalność, która pozwala na realizację określonych typów inwestycji bez konieczności uzyskiwania pozwolenia na budowę[2], [4]. Wymaga ona wcześniejszego zgłoszenia inwestycji do odpowiedniego urzędu, zwykle starostwa powiatowego, urzędu miasta na prawach powiatu lub urzędu wojewódzkiego[2].

Zgłoszenie musi zawierać szczegółowe informacje o planowanych robotach budowlanych, tak aby urząd mógł ocenić ich zgodność z obowiązującymi przepisami. Po złożeniu zgłoszenia, urząd ma 21 dni na ewentualne wniesienie sprzeciwu. Brak sprzeciwu po tym okresie oznacza akceptację i umożliwia rozpoczęcie robót[2], [3].

Przepisy prawa precyzują, że popularne prace, które można wykonać na zgłoszenie, obejmują budowę, przebudowę, montaż, remont oraz rozbiórkę obiektów budowlanych[4].

Jakie roboty budowlane można wykonać na zgłoszenie?

Na zgłoszenie można zrealizować szeroki zakres robót, które nie wymagają uzyskania pozwolenia na budowę, pod warunkiem spełnienia określonych warunków i przepisów.

Budowa obiektów o niewielkiej skali

Robót związane z wznoszeniem obiektów, które mają charakter niewielki lub tymczasowy, są zazwyczaj dozwolone na podstawie zgłoszenia. Dotyczy to na przykład budowy małych budynków gospodarczych, czy altanek, pod warunkiem ich powierzchni i wysokości określonych w przepisach[5].

Przebudowa i remont istniejących obiektów

Prace takie jak modernizacja czy przebudowa niektórych elementów budynków, które nie zmieniają ich konstrukcji nośnej lub charakteru, mogą być przeprowadzone na zgłoszenie. Do takich robót należy na przykład wymiana stolarki okiennej czy instalacji wewnętrznych[5].

Montaż oraz rozbiórka obiektów budowlanych

Wśród robót, które można wykonać na zgłoszenie, znajdują się także montaż urządzeń czy elementów konstrukcji oraz rozbiórka wybranych elementów, jeśli robi się to w sposób nie naruszający przepisów i nie wpływa negatywnie na środowisko czy bezpieczeństwo[4].

Inne prace objęte zakresem zgłoszenia

Do robotów będących przedmiotem zgłoszenie należą także prace związane z wykonywaniem tymczasowych instalacji, a także niewielkich zmian w zagospodarowaniu przestrzeni, które nie wiążą się z koniecznością uzyskania pozwolenia na budowę[5].

Jak przebiega proces zgłoszenia robót budowlanych?

Procedura rozpoczyna się od przygotowania kompletnych dokumentów, w tym m.in. oświadczenia o zgodności planowanych prac z przepisami oraz dokładnego opisu robót. Należy także wskazać termin rozpoczęcia budowy lub prac[2], [5].

Po złożeniu zgłoszenia urząd ma 21 dni na podjęcie decyzji. Jeśli w tym czasie urząd nie wniesie sprzeciwu, można legalnie rozpocząć prace budowlane. W przypadku sprzeciwu, inwestor musi dostosować swoje plany lub odwołać się od decyzji[2], [3].

Ważne jest, aby zgłoszenie zawierało wszystkie niezbędne informacje — od rodzaju i zakresu robót, po ich termin realizacji. Dokumentacja musi być dostarczona przed rozpoczęciem prac, ponieważ wszelkie opóźnienia mogą skutkować koniecznością wstrzymania inwestycji lub koniecznością uzyskania pozwolenia na budowę[5].

Kto i kiedy powinien składać zgłoszenie?

Zgłoszenia muszą dokonywać inwestorzy, którzy planują roboty budowlane opisane w katalogu nie wymagającym pozwolenia na budowę. Konieczność złożenia zgłoszenia pojawia się najczęściej przed rozpoczęciem prac, aby zapewnić zgodność z prawem[2], [4].

Warto pamiętać, że zgłoszenie jest obowiązkowe szczególnie przy inwestycjach o niewielkim zakresie, które wpisują się w katalog robót dopuszczonych na podstawie przepisów. Brak zgłoszenia lub niezgodne z prawem rozpoczęcie prac może skutkować sankcjami i koniecznością przywrócenia stanu poprzedniego[3].

Korzyści wynikające z wyboru zgłoszenia zamiast pozwolenia

Wybierając zgłoszenie, inwestorzy korzystają z wielu przywilejów, m.in. oszczędzają czas i koszty związane z procedurą uzyskiwania pozwolenia na budowę. Proces ten jest znacznie krótszy, a w wielu przypadkach można rozpocząć budowę już po upływie 21 dni od złożenia zgłoszenia[4].

Dodatkowo, procedura ta jest mniej skomplikowana pod względem formalnym oraz pozwala na większą elastyczność w trakcie realizacji robót budowlanych, o ile nie naruszają one przepisów. To rozwiązanie jest szczególnie istotne dla przedsiębiorców i małych inwestorów, planujących niewielkie inwestycje[4].

Podsumowanie

W kontekście prawa budowlanego, roboty budowlane wykonywane na zgłoszenie obejmują różnorodne prace, takie jak budowa niewielkich obiektów, ich przebudowa, montaż czy rozbiórka. Kluczowe jest przestrzeganie formalnych wymogów i terminów procesowych, co gwarantuje legalność realizowanych prac.

Warto znać katalog robót dopuszczonych na zgłoszenie, aby uniknąć niepotrzebnych komplikacji i zoptymalizować czas inwestycji. Zrozumienie procedur i wymogów prawnych pozwala na sprawne i zgodne z prawem przeprowadzenie budowy, a tym samym zwiększa bezpieczeństwo inwestora oraz przyszłych użytkowników obiektu.

Źródła:

• [1] https://www.biznes.gov.pl/pl/portal/ou550
• [2] https://www.nieruchomosci-online.pl/porady/zgloszenie-budowy-34059.html
• [3] https://www.biznes.gov.pl/pl/portal/ou553
• [4] https://www.extradom.pl/porady/artykul-jak-wypelnic-zgloszenie-robot-budowlanych
• [5] https://www.gov.pl/web/archiwum-inwestycje-rozwoj/procedury-budowlane